另一方面，被动式住宅的概念则集中在建筑的节能方面。被动式住宅以传统被动式太阳能建筑设计原则为出发点，将其与气密、绝缘良好的建筑围护结构结合起来，形成极低能耗建筑。在德国，相对250kwh /平方米/年的平均公寓保暖耗能，被动房建筑采暖需求的目标是低至15kwh /平方米/年。被动式房屋协会将被动式房屋定义为“一个没有暖气和冷气系统就能保持舒适室内气候的建筑”。

一个典型的被动式房屋是一个具有良好绝缘和高度气密性的建筑，有严格的设计和施工标准。它主要是靠被动太阳能和其它内部热能保暖，并配备了一个供应恒定新鲜空气的能量回收通风机。

  技术和操作必须解决的问题   
首先，被动房设计的选址和建筑物周围环境要素的利用（如地形、太阳、风、雨、植被等），建筑内部的组织，最大限度地节约能源和提高室内环境质量。

此外，被动式房屋设计和技术必须解决以下问题：

1. 优良的绝缘性：绝缘标准非常严格，以限制传导和辐射引起的热损失。
2. 气密结构：为了补充和不消耗绝缘性能，气密结构需要限制通过室内和室外之间的直接气流造成的热损失。
3. 热回收通风：对于气密结构，可操作的窗户不常用，因为它们是热损失的很大潜在因素。新鲜空气从能量和热回收通风机中进入，将外排空气中的热能转移到新鲜的空气中，使进入的空气温度接近室内空气温度。另外一个渠道是通过地下管道输送进来的空气，土壤温度相对稳定，在冬天通常更温暖，夏天更凉爽，有助于预热/预冷进来的空气。这个过程也被称为地下热能交换。随后，预热或预冷空气将通过上述热回收程序。

图1：超级绝热，气密结构，通风与热回收系统。

被动式房屋设计和技术最适合温带气候条件，如欧洲和美国北部。虽然被动式房屋的概念已扩展到其他气候区域，但气密建筑和超绝热的原理仍在争论之中，特别是在气候更暖地区。在温和气候环境地区（被动式住宅设计技术发源地）的实际应用参数中，讨论以下应用需求。

为了实现其目标，被动式住宅必须首要部署所有的设计策略，以满足气候应对的设计原则。关键原则是：

1. 良好的方位：对土地形态、太阳路径和季节性盛行风向作出积极应对。
2. 自遮阳设计：窗户或玻璃区域暴露在炎热的午后阳光下时，应该被建筑物的其它部分遮蔽，例如窗户上面的阳台、花坛、屋檐或遮阳装置。
3. 紧凑型：减少建筑围护面积，从而减少热量损失。
4. 空间组织：在建筑西侧设置不适合作息的区域，如储藏室和浴室，作为额外的热缓冲区；并将生活区朝南的玻璃和窗户暴露在阳光下。

除此之外，为了达到被动房屋标准的一些应用：

1. 绝缘：除了在建筑围护结构提供足够的绝缘，通过使用窗户的三层玻璃系统，注重留意薄弱区域引起的热桥现象，注意接合位的施工细节，包括楼板与墙之间，墙体和窗框，窗框本身，墙壁和天花板、屋顶建筑之间的接合位。
2. 气密结构：可操作的门窗应安装细致的气密结构，特别是门窗面板的边缘。作为一个参考，这些密封接合位每小时漏气量应小于房子体积的0.6倍。
3. 空气质量控制措施：由于是气密建筑，室内空气质量对居住者健康更为重要。因此，在设计和施工阶段应采取空气质量控制措施。这些措施包括，但不限于：选择低挥发性有机化合物的建筑材料和粘合剂，并实施适当的驱除程序，新落成的建筑物已完全打开供空气循环，以便在入住前连续运行一段时间。
4. 通风系统：利用空气式换热器从外排气流中回收热量，达到建议的80%效率。在热密封内设置暖风管道，而在外设置冷风管道，这也很重要。而在温暖的气候地区，则相反。

为了实现上述关键严格的标准，许多关于被动式房屋的建筑科学研究项目已进行，致使称为被动房规划方案（PHPP）的软件开发。PHPP是一个能源建模方案，在建筑设计的能源利用中考虑到几乎每一个方面的能源消耗，包括站点的气象数据、方位、结构类型、材料的使用、窗口的设计和位置，通风系统、家电、照明和建筑中使用到的其它电气设备。随着越来越多的被验证的使用数据和被动房的概念扩展到世界其它地区，PHPP不断更新和细化，包括世界各地的气候模拟的增加。

  实施的可行性
不同的地区有不同：气候条件、建筑材料的可用性和常规做法。即使在温带地区，极端温度、湿度、地热条件等的差异仍然可以被检测到。因此，虽然被动式房屋和相关技术的原则可以应用于各种温带地区，但实际的量化标准和建筑细节有所不同。对一个地区进行全面的可行性研究和对被动式房屋最合适的做法和标准进行研究是有好处的。研究结果可用于制定设计准则和标准，为大规模采用提供可靠的跳板。

还需指出，许多发展中国家本地没有制造被动式房屋组件和材料的能力，例如绝缘材料、三层玻璃窗等。进口这些组件和材料太昂贵，无形中增加了产品的含碳量。因此，重要的是要扩大建设能力和机构设置，以支持和培育当地制造业对被动房屋部件和材料的吸收和升级。

  该技术如何有助于社会经济发展和环境保护  
被动式住宅的设计和技术为环境的发展带来了好处，包括人工照明、供暖、通风和空调的节能。由于日光和温度舒适性的优化设计，被动式住宅设计和技术为居住者提供了更好的温度舒适性、室内环境、室内空气质量和室外景观连接。这些好处会使你拥有更健康、更高质量的生活。